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최신 Real Estate Licensing Certification Virginia-Real-Estate-Salesperson 무료샘플문제 (Q121-Q126):

질문 # 121
Which of these ownership concepts gives each co-owner the right to possession of the whole property?

정답：A

설명：
In co-ownership, the principle of undivided interest means each co-owner has:
The right to possess and use the entire property, not just a physical portion.
Equal rights of possession regardless of ownership percentage.
Other options:
Sole proprietorship (A): Single owner, not co-ownership.
Unity of time (C): A required element of joint tenancy but not the concept granting rights to the whole property.
Equitable interest (D): Refers to the rights of a buyer under contract before receiving legal title.
Thus, the correct answer is undivided interest.
Reference:
Virginia Real Estate Principles & Practices (Ownership Section)
Code of Virginia §55.1 (Property & Conveyances)


질문 # 122
Rosa is trying to get approved for a loan so she can purchase a new home. What type of value will the lender use to determine whether or not to approve Rosa's loan?

정답：D

설명：
When approving a loan, the lender relies on the appraised value, which is the value determined by a licensed appraiser.
This ensures that the property is sufficient collateral for the loan.
Other options:
(A) Market value - what a buyer is willing to pay, but lenders require a professional appraisal.
(B) Insurable value - amount insurance would cover, not relevant for loan approval.
(D) Assessed value - used by tax authorities for property taxes, not lending.
Reference:
Virginia Real Estate Finance Principles - Loan underwriting & appraisal role Fannie Mae Selling Guide (Collateral requirements)


질문 # 123
Siblings Meg and Jack own property together. Meg owns 60% and Jack owns 40%. If Meg dies, her share is inherited by her spouse, not Jack. Based on these facts, what kind of ownership do they have?

정답：D

설명：
Key facts:
Meg and Jack own unequal shares (60% vs. 40%).
If Meg dies, her share goes to her spouse, not Jack.
This describes tenancy in common, where:
Co-owners can hold unequal interests.
Each holds an undivided interest in the property.
No right of survivorship-each owner's share passes to their heirs or will.
Other options:
(A) Severalty = ownership by one person.
(C) Tenancy by the entirety = for married couples only.
(D) Joint tenancy = includes right of survivorship (not present here).
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code § 55.1-134 (Tenancy in common)
Virginia Real Estate Principles - Ownership section
A490-02REGS.pdf - Estates & Co-ownership curriculum


질문 # 124
What is a marketable title?

정답：C

설명：
Marketable title means the title is clear enough that a prudent buyer would accept it.
It is free from serious defects, liens, or encumbrances that could jeopardize ownership or resale.
Other options:
(A) Opinion of title = attorney's assessment, not the title itself.
(B) Abbreviated history = abstract of title.
(D) Constructive/actual notice = legal doctrines, not marketability.
Reference:
Virginia Real Estate Principles & Practices - Title Concepts
Code of Virginia §55.1-900 et seq. (Title and conveyances)


질문 # 125
What does a lender use to discover all possible defendants in a foreclosure lawsuit?

정답：C

설명：
When a lender initiates foreclosure, they must identify all parties with a potential legal claim or interest in the property (possible defendants). To do this, the lender orders a title search, which examines the public records for:
Current and past owners
Liens, judgments, and encumbrances
Easements, restrictions, and mortgages
This ensures that all claimants (junior lien holders, judgment creditors, co-owners, etc.) are properly notified and named in the foreclosure action.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code § 55.1-3200 et seq. (Foreclosures, judicial process)
Virginia Principles & Practices of Real Estate - Title and Foreclosure sections A490-02REGS.pdf (Foreclosure & Settlement Process content in licensing curriculum)


질문 # 126
......

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